트빌리시 집 구하기와 월세·계약 확인

2026.10.22

트빌리시 월세는 지역에 따라 차이가 있어 매물 비교와 계약 확인을 함께 해야 한다. 마이홈과 에스에스의 매물 검색부터 지역 선택, 초기 비용과 서류 확인까지 정리한다.

한눈에 정리

트빌리시 매물은 마이홈과 에스에스에서 찾아볼 수 있다. 두 플랫폼의 조건을 나란히 확인하면 지역과 주택 유형에 따른 차이를 파악하기 쉽다.

티비씨 캐피털 통계에 따르면 2025년 11월 기준 주거용 부동산의 1㎡당 평균 호가 임대료는 10.1달러다. 이는 도시 전체의 면적당 평균 호가이므로 특정 아파트의 실제 월세와 같다고 볼 수 없다.

침실 1개 아파트의 도심 평균 월세는 약 686.53달러다. 외곽 평균은 약 435.41달러로, 지역별 예산을 비교할 때 참고할 수 있다.

구분	평균 월세	범위
도심, 침실 1개	약 686.53달러	약 500~1,024.21달러
외곽, 침실 1개	약 435.41달러	약 350.09~558.66달러

바케는 외국인 거주자와 대사관 등이 모인 고급 주거지다. 녹지와 생활 인프라가 풍부한 점을 우선한다면 후보로 살펴볼 만하다.

바케에는 지하철이 연결되어 있지 않다. 버스나 택시 등 도로 교통에 주로 의존하므로, 통근 경로와 이동 수단을 매물 위치와 함께 따져야 한다.

사부르탈로는 지하철 역세권과 시티몰 등 편의시설이 갖춰진 현대식 주거 지구다. 대중교통 편의를 중시하는 외국인 주재원과 유학생에게 선호도가 높다.

지역	강점	교통 고려점
바케	녹지와 인프라, 외국인 거주지	지하철 미연결, 도로 교통 의존
사부르탈로	지하철과 편의시설	역과 매물 간 이동 확인

첫 달 월세에 더해 한 달 치 월세 상당의 보증금이나 마지막 달 선납 월세가 요구될 수 있다. 이에 따라 초기 입주 비용은 통상 두 달 치 월세에 해당한다.

보증금과 마지막 달 선납 월세는 계약 종료 시 정산 방식이 다르다. 계약서에 어떤 방식인지, 반환 또는 정산 조건이 무엇인지 확인한 뒤 비용을 준비한다.

중개수수료는 임대인이 전액 부담하는 경우가 일반적이다. 다만 중개 대행사에 따라 임차인에게 첫 달 월세의 50%가량을 요구하기도 하므로, 계약 전 부담 주체와 금액을 확인한다.

외국인 임차인은 별도의 소득 증명서나 재직 증명서를 요구받지 않는 경우가 일반적이다. 신용 조회서나 현지 보증인 서류 없이 유효한 여권으로 계약이 진행된다는 정보도 있다.

여권만 확인하면 계약 안전성이 확보되는 것은 아니다. 임대인에게 조지아 법무부 산하 국립공공등록청의 카다스트랄 코드와 최신 부동산 등록부 등본인 아모낫사리를 요청한다.

카다스트랄 코드와 등본을 대조해 실제 소유주가 임대인과 일치하는지 확인한다. 등록부에서 근저당 설정도 살펴보고, 서류 내용이 불분명하면 계약을 서두르지 않는다.